En av de vanligaste frågorna vi får från svenska köpare är: vad kostar det egentligen att äga en bostad i Spanien varje månad? Det är en viktig fråga — och den som inte ställer den i förväg kan bli överraskad.
Den goda nyheten är att de löpande kostnaderna för att äga bostad i Spanien generellt är lägre än i Sverige. Men de finns, och det är viktigt att räkna på dem ordentligt innan köpet. Vi hjälper alltid våra kunder att sätta ihop en realistisk kalkyl — antingen digitalt eller fysiskt på plats på vårt kontor i Torrevieja.
De löpande kostnaderna — en översikt
För en 2-rums nyproduktionslägenhet i Torrevieja eller Alicante-området ser de typiska månadskostnaderna ut så här. Notera att detta är uppskattningar baserade på vad vi ser i praktiken — kostnaderna varierar beroende på projekt, storlek och hur mycket du faktiskt bor där.
Månadsöversikt — uppskattad driftskostnad
2-rumslägenhet · Nyproduktion · Torrevieja/Alicante| El och värme Luftkonditionering, varmvatten, hushållsel. Aerotermiska system (vanligt i nyproduktion) är energieffektiva. | ca 40 €/mån |
| Vatten Kommunalt vatten. Torrevieja har något av Spaniens lägsta vattenpriser tack vare avsaltningsanläggningen. | ca 20 €/mån |
| Samfällighetsavgift (Comunidad) Täcker underhåll av gemensamma ytor, pool, trädgård, hiss och fasad. Varierar kraftigt mellan projekt. | ca 120 €/mån |
| Hemförsäkring Grundläggande hemförsäkring för innehåll och ansvar. Obligatorisk om du har bolån. | ca 20 €/mån |
| Fastighetsskatt (IBI) Lokal kommunal skatt baserad på fastighetens taxeringsvärde. Betalas vanligtvis en gång per år — här omräknat till månadsbelopp. | ca 20 €/mån |
Det innebär en uppskattad driftskostnad på ungefär 220 euro per månad — eller drygt 2 500 euro per år — för en 2-rumslägenhet i nyproduktion i Torrevieja eller Alicante-området. Det är väsentligt lägre än vad många förväntar sig.
Viktigt att veta: Ovanstående är uppskattningar för en nyproduktionslägenhet med aerotermiskt system och moderna vitvaror. Äldre lägenheter med direktverkande el kan ha väsentligt högre elkostnader. Samfällighetsavgiften varierar mest — projekt med stora pooler, gym och mycket gemensamhetsyta kostar mer.
El och värme — ca 40 € per månad
Elräkningen i Spanien beror mycket på hur du bor och när. Spansk el debiteras delvis baserat på när på dygnet du förbrukar — det är billigare att köra diskmaskinen på natten eller tidigt på morgonen.
Nyproduktioner byggs idag nästan alltid med aerotermiska system — värmepumpar som både värmer varmvatten och driver luftkonditioneringen. De är mycket energieffektiva och håller nere elräkningen även under varma sommarmånader.
Under sommaren kan luftkonditioneringen dra mer, men de flesta som bor halvtid i Spanien upplever att årsgenomsnittet ändå hamnar runt 40 euro per månad för en 2-rums lägenhet.
Vatten — ca 20 € per månad
Torrevieja har faktiskt en av Spaniens lägsta vattentaxor — det beror på att kommunen har en av Europas största avsaltningsanläggningar som producerar dricksvatten direkt från Medelhavet. Det håller nere priset.
20 euro per månad är ett realistiskt snitt för ett hushåll som bor halvtid eller heltid i lägenheten. Bor du där bara ett par månader per år kan kostnaden bli lägre.
Samfällighetsavgiften — ca 120 € per månad
Samfällighetsavgiften — på spanska kallad cuota de comunidad — är den kostnad som varierar mest mellan olika projekt. Den täcker underhållet av allt som är gemensamt: pooler, trädgårdar, hissar, fasader, vaktmästeri och gemensamma lokaler.
För ett projekt med stor pool, gym och välskött utemiljö ligger avgiften typiskt runt 100–150 euro per månad. Enklare projekt utan så mycket gemensamhetsanläggningar kan ligga lägre — ned mot 60–80 euro.
120 euro per månad är ett bra riktmärke för de välutbyggda nyproduktionsprojekt vi representerar, som Lagoon Village och Coronella Living med pooler, gym och padel.
Hemförsäkring — ca 20 € per månad
En grundläggande hemförsäkring i Spanien är prisvärd — ofta 200–250 euro per år, alltså drygt 20 euro per månad. Den täcker innehåll, ansvar och grundläggande skador.
Har du bolån på bostaden är hemförsäkring obligatorisk. Har du inte bolån är det ändå starkt rekommenderat, inte minst när bostaden står tom under delar av året.
Fastighetsskatt (IBI) — ca 20 € per månad
IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles — är den spanska fastighetsskatten. Den betalas en gång per år till kommunen och baseras på fastighetens taxeringsvärde, som ofta är lägre än marknadsvärdet.
För en nyproduktionslägenhet i Torrevieja-området brukar IBI landa på 200–300 euro per år, alltså 17–25 euro per månad. Det är avsevärt lägre än svenska fastighetsskatter och kommunalavgifter.
Kostnader som tillkommer vid köpet
Utöver de löpande driftskostnaderna tillkommer engångskostnader vid köpet. För nyproduktion i Spanien innebär det:
Moms (IVA) — 10% av köpeskillingen. Köper du en lägenhet för 274 000 € tillkommer alltså 27 400 € i moms.
Stämpelskatt (AJD) — 1,5% i Valencia-regionen, 0,5–1,5% i andra regioner.
Jurist, notarie och lagfart — ca 3 000–4 000 € beroende på köpeskilling och tjänstens omfattning.
Räkna med totalt 11–12% av köpeskillingen i tilläggskostnader vid köp av nyproduktion.
Vi hjälper dig med en personlig kalkyl
Varje köp är unikt — och kostnaderna varierar beroende på vilket projekt du väljer, hur stor lägenheten är och hur mycket du planerar att bo där. Därför erbjuder vi alltid en personlig kostnadskalkyl till alla som funderar på att köpa bostad genom oss.
Kalkylen tar hänsyn till just ditt projekt, din lägenhetsstorlek och dina förutsättningar — och vi går igenom den med dig, antingen digitalt via videomöte eller fysiskt på plats på vårt kontor i Torrevieja.
Få din personliga kostnadskalkyl
Vi sätter ihop en komplett kalkyl för just din bostad — driftskostnader, engångskostnader vid köpet och en realistisk bild av vad det kostar att äga. Helt kostnadsfritt och utan bindning. Vi träffas digitalt eller på plats på vårt kontor i Torrevieja.
Jämfört med Sverige — vad är skillnaden?
För att sätta kostnaderna i perspektiv: en liknande lägenhet i Sverige — säg en bostadsrätt i Göteborg eller Stockholm — har typiskt månadsavgifter på 3 000–5 000 kronor (ca 270–450 euro), plus el och hemförsäkring. Det innebär att de löpande kostnaderna för en spansk lägenhet faktiskt kan vara lägre än den svenska månadsavgiften.
Kombinerat med ett klimat som gör att du faktiskt vill vara där — och matpriser som är markant lägre — är det inte svårt att förstå varför allt fler väljer att investera i en bostad på Costa Blanca.