Morgonen — vi möttes utanför hotellet
Klockan var strax efter tio när jag parkerade utanför hotellet. Paret hade landat dagen innan och sovit ut — vilket är precis vad jag brukar rekommendera. En visningsdag är intensiv och det är svårt att fatta bra beslut när man är trött efter en sen flyg.
De kom ner ett par minuter senare, redo och förväntansfulla. Vi tog en kort promenad längs strandpromenaden och gick igenom upplägget för dagen — vilka lägenheter vi skulle se, vilka byggherrar vi skulle träffa och vilken ordning som passade bäst tidsmässigt.
De hade flugit ner specifikt för visningar och ville utnyttja varje timme. Men de ville också ha lite tid för sig själva på kvällen — promenera runt, äta en god middag och ta in känslan av att faktiskt bo här, inte bara besöka.
Tips: Boka alltid visningsdagen dagen efter ankomst. Du ser tydligare, lyssnar bättre och fattar klokare beslut när du inte är jetlaggad och stressad från resan.
Första lägenheten — förstalinjen med utsikt över hamnen
Vår första visning var en renoverad lägenhet i förstalinjen med utsikt direkt över hamnen och de lokala restaurangerna nedanför. Säljarna bodde där själva, vilket märktes direkt — det var ingen hyreslägenhet som renoverats snabbt för att säljas. Vitvaror av märke, genomtänkta materialval och en känsla av att någon faktiskt brytt sig.
Paret tyckte om lägenheten. Läget var perfekt, utsikten fantastisk. Men en sak skapade tveksamhet — storleken.
Viktigt att veta: byggyta vs boarea i Spanien
Det här är något jag tar upp med alla mina svenska kunder, för det är en vanlig källa till förvirring. I Sverige är vi vana att se boarea i annonser. I Spanien anges nästan alltid byggyta — och det är inte samma sak.
Lägenheten annonserades som 60 kvm. Men boyta — den yta man faktiskt rör sig i — var ca 45 kvm. Skillnaden på 15 kvm motsvarar ett extra rum. Det är inte att säljaren ljuger, det är bara ett annat sätt att räkna som är standard i Spanien.
I spanska bostadsannonser är ytan nästan alltid byggyta. Räkna bort 10–15% för att få en uppfattning om den verkliga boytan. Fråga alltid mäklaren om båda siffrorna.
För det här paret, som planerade att tillbringa längre perioder i Spanien — inte bara en vecka om sommaren — kändes 45 kvm lite trångt på lång sikt. Vi tackade för oss efter ca 30 minuter och körde vidare.
Villajoyosa — nyproduktion med showroom
Nästa stopp var Villajoyosa, ca fem minuters bilresa bort. Villajoyosa är en av mina favoritplatser på Costa Blanca — en autentisk spansk stad med färgglada husfasader, en lång sandstrand och en känsla av att livet faktiskt levs här, inte bara semestras.
Villajoyosa ligger ungefär 15–20 minuter söder om Alicante och fem minuter norr om Benidorm — ett utmärkt läge för den som vill ha tillgång till allt utan att bo mitt i turistmyllret.
Här mötte vi projektledaren för ett nyproduktionsprojekt. Hon tog emot oss och inledde med att berätta om byggprocessen och standarden — något jag alltid uppskattar. Det ger köparen en helt annan förståelse för vad man faktiskt köper.
Penthouse med havsutsikt — 100 meter från stranden
Vi gick in i projektets showroom, en visningslägenhet på topplanet. Utsikten var omedelbar — havet, stranden, horisonten. Och det var bara 100 meter dit.
Lägenheten visade upp allt som skiljer nyproduktion från befintliga objekt: säkerhetsdörr, inbyggd varmvattenberedare, tvättmaskin och torktumlare inbyggda i ett eget utrymme, integrerat kök med vitvaror från Siemens, kakellagda badrum med spotlights och diskret LED-belysning längs tak och köksbänkar. Det är den typen av detaljer man inte alltid ser på bilder men som gör stor skillnad i vardagen.
Paret tände till direkt. Det här var exakt det de letat efter — modern standard, havsutsikt och ett läge som fungerar för längre vistelser, inte bara semester.
Projektledaren presenterade även tre andra projekt i samma byggherres portfölj med varierande inflyttningsdatum. Vi satt ner, gick igenom köpvillkor, betalningsplaner och inflyttningsdatum. Drygt två timmar senare tackade vi för oss och körde norrut.
Altea — norr om Benidorm, en annan känsla
Altea ligger ungefär 20 minuter norr om Villajoyosa och är en av de mest pittoreska städerna på hela Costa Blanca. Vita hus, kullerstensbelagda gator som klättrar uppåt, gallerier och restauranger i bottenvåningarna. Det är Spanien som det ser ut på vykort — men det bor faktiskt folk här på riktigt.
Vi tittade på fyra lägenheter och projekt i Altea-området. Utbudet var varierat: ett objekt med direkt inflyttning, ett med inflyttning i augusti 2026 och ett med inflytt i april 2027. Prisläge och standard varierade därefter.
Mot slutet av eftermiddagen lät jag paret gå vidare på egen hand. De hade vänner som bodde i Altea och skulle träffa dem för middag. Precis som vi pratat om på morgonen — deras kväll, deras tid, deras känsla för om det här verkligen är rätt plats för dem.
Min erfarenhet: De bästa besluten fattas inte under visningarna utan kvällen efter. När man promenerar runt själv, äter middag utan att prata bostäder och låter allt sjunka in. Jag pushar aldrig ett beslut under visningsdagen.
Vad en visningsdag egentligen handlar om
En bra visningsdag handlar inte om att visa så många lägenheter som möjligt. Det handlar om att lyssna. Förstå vad paret egentligen söker — inte bara det de säger, utan det de reagerar på när de öppnar en dörr och kliver in.
Det här paret kom ner med en bild av vad de ville ha. De lämnade med en annan, tydligare bild — och med konkreta objekt att ta ställning till. Det är vad en bra visningsdag ska ge.
Om du funderar på att boka en visningsresa till Costa Blanca är du välkommen att höra av dig. Jag skräddarsyr dagen efter vad du söker — och ser till att du utnyttjar varje timme på bästa sätt.